Bán nhà mặt phố
Chung cư
thống kê
|
Tư vấn luật
Tranh chấp trong việc tách sổ đỏ |
Hỏi: Năm 2001, tôi mua mảnh đất 80m2 ở huyện Thanh Trì, Hà Nội
từ thửa đất 180m2 bằng giấy viết tay. Lúc đó chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất (QSDĐ) nhưng được UBND xã xác nhận thửa đất chung 180m2 là đất thổ cư,
không tranh chấp (xác nhận vào một tờ giấy khác, không phải giấy mua bán đất).
Gia đình tôi đã xây nhà kiên cố và sinh sống ổn định trên đất
đó. Năm 2005, gia đình chủ đất được cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho cả khu đất.
Chúng tôi đã nhiều lần đề nghị gia đình bên bán cho làm thủ tục tách sổ nhưng
bên bán không đồng ý. Đến năm 2010, gia đình chủ đất bán tiếp một phần đất nữa
và đang làm thủ tục tách sổ. Xin hỏi chúng tôi có thể xin cấp giấy chứng nhận
QSDĐ trong trường hợp bên bán không cho mượn sổ không?
Trả lời:
- Theo những thông tin mà bạn cung cấp thì bạn thuộc trường hợp đang sử dụng đất
do nhận chuyển nhượng QSDĐ trước ngày 1/7/2004 nhưng chưa được cấp giấy chứng
nhận QSDĐ (điều 11 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007). Theo đó, nếu bạn có
giấy tờ về việc chuyển QSDĐ (giấy viết tay), có chữ ký của bên chuyển quyền
(không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì bạn có
thể nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận) tại văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc
phòng tài nguyên - môi trường cấp huyện nơi có đất. Văn phòng đăng ký QSDĐ sẽ
thông báo bằng văn bản cho người chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp
xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho bạn.
Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo mà không có đơn tranh chấp thì văn
phòng đăng ký QSDĐ sẽ tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận. Đồng thời UBND cấp
có thẩm quyền hủy giấy chứng nhận đã cấp cho bên chuyển quyền nếu bên chuyển
quyền không nộp giấy chứng nhận theo yêu cầu của văn phòng đăng ký QSDĐ. Nếu
bên chuyển quyền nộp giấy chứng nhận thì văn phòng đăng ký QSDĐ tiến hành chỉnh
lý hoặc cấp mới giấy chứng nhận cho người chuyển quyền.
Trường hợp có tranh chấp thì văn phòng đăng ký QSDĐ sẽ hướng dẫn các bên nộp
đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Do giao dịch chuyển
nhượng QSDĐ diễn ra năm 2001, nên nếu bạn thỏa mãn ba điều kiện là: (i) đã xây
dựng nhà ở kiên cố, (ii) bên chuyển nhượng không phản đối và (iii) bạn không bị
cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai thì
tòa án sẽ công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo quy định tại nghị quyết
02/2004/NQ-HĐTP ngày 10-8-2004. Trong trường hợp này, căn cứ vào bản án có hiệu
lực của tòa án, văn phòng đăng ký QSDĐ sẽ tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận
cho bạn. |
Các tin khác:
» Chuyển mục đích sử dụng đất ruộng khi đã xây xưởng... (Thứ tư, 06/07/2011)
» Đất đã có chủ quyền nằm trong dự án nên không thể cấp phép xây dựng: đúng hay sai? (Thứ tư, 06/07/2011)
» Trộm sổ đỏ mang đi cầm cố: Giao dịch vô hiệu (Thứ bảy, 05/10/2013)
» Sổ đỏ tên chồng, xây nhà tiền vợ, li hôn tính sao? (Thứ bảy, 05/10/2013)
» Tranh chấp nhà tiền tỷ không có di chúc (Thứ hai, 07/10/2013)
» Rối chuyện tường chung nhà thuộc sở hữu Nhà nước (Thứ hai, 07/10/2013)
» Hàng xóm có quyền chặn lối đi? (Thứ ba, 08/10/2013)
» Chia thừa kế nhà giữa con chung, con riêng (Thứ tư, 09/10/2013)
» Tranh chấp tài sản thừa kế giữa anh chị em ruột (Thứ tư, 09/10/2013)
» Người bán không đưa sổ đỏ, người mua có sang tên được không? (Thứ năm, 10/10/2013)
» Tranh chấp nhà thờ họ (Thứ sáu, 11/10/2013)
» Khi nào hợp đồng mua bán nhà bị vô hiệu? (Thứ sáu, 11/10/2013)
» Tranh chấp lối đi khi người thỏa thuận mất (Thứ bảy, 12/10/2013)
» Vi phạm hợp đồng đặt cọc (Thứ hai, 14/10/2013)
» Làm gì khi sổ đỏ cấp sai tên cho người đã chết? (Thứ ba, 05/11/2013)
» Mua nhà sổ đỏ chung có an toàn? (Thứ ba, 05/11/2013)
|